8-Septembre-2009     Comment construire en zone inondable ?

L''une des solutions pour construire en zone rouge, là où aucun permis de construire ne peut être délivré même par dérogation, consiste à faire flotter la construction

Concept original : la construction repose sur un ensemble de flotteurs réalisés dans un thermoplastique spécifique de forte épaisseur.

« Rendre constructibles les zones inondables», c''est le vœu clairement affiché de Nicolas Sarkozy, lors de la présentation des projets du grand Paris en avril dernier. Techniquement, c''est possible ! Mais, sous trois conditions : respecter la réglementation, engager une réflexion sur la conception des bâtiments et utiliser des matériaux supportant un séjour prolongé dans l''eau.

Construction sur les bords de Marne : le mode constructif utilisé, sur de bonnes fondations, est

La possibilité de construire en zone inondable existe déjà sous certaines conditions. La loi n° 95-101 du 2 février 1995, relative au renforcement de la protection de l''environnement, et qui a créé les plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPR), est le dernier texte qui en fixe les limites. Ces PPR _ Plan de prévention des risques d''inondation (PPRI) pour l''identification du risque inondation _ identifient les risques prévisibles constituant une menace pour la population. Ce document, opposable pour toutes les constructions, travaux ou aménagements en zone inondable, précise donc les zones constructibles en fonction du risque d''inondation.

Respect des obligations inscrites au PPRI

Ainsi, il fait la distinction entre trois zones : les zones rouges où le risque est élevé et où aucun permis de construire pour construction nouvelle ne peut être délivré même par dérogation - si dérèglementation il y a, c''est sur ces zones qu''elle interviendra - ; les zones bleues à risque moyen où le permis de construire est assorti de conditions ; les zones blanches présumées sans risque où le permis de construire soumis aux règles du PLU.
Résultat, seules les zones à risques moyens et faibles sont constructibles. Concernant les zones à risques moyens, le PPRI permet la délivrance du permis de construire, mais le constructeur s''engage à respecter les obligations inscrites au PPR et reprises dans les Plans locaux d''urbanisme (PLU) ou dans les Plans d''occupation des sols (POS). Le PPRI impose notamment des prescriptions constructives particulières.

Faciliter les écoulements

Principes de base qui relèvent du bon sens : toutes les constructions nouvelles sont conçues de manière à résister à une crue (hauteur et vitesse de l''eau).
Leur implantation, ainsi que les aménagements réalisés sur la parcelle, tels que clôtures, modelés de terrain, vide-sanitaire ou pilotis, ne doivent pas gêner les écoulements. En ce qui concerne le plancher du rez-de-chaussée, son implantation à plus de 0,50 m au-dessus du terrain naturel permet d''éviter les effets des remontées de nappe. Dans tous les cas, le niveau habitable doit se situer en permanence au-dessus des Plus hautes eaux connues (PHEC), accessible de l''intérieur et doté d''un accès permettant l''évacuation, crue ou non, des habitants par l''extérieur. Cet objectif de mise en sécurité des personnes peut se traduire par l''interdiction des pièces de vie (chambre, séjour, salon, cuisine) en rez-de-chaussée, sauf si le bâtiment est suffisamment rehaussé. De même, une réflexion s''impose sur la position des ouvertures principales, la con